איך לבחור עורך דין מקרקעין שמתאים לעסקה שלך?

תחום הנדל"ן בישראל הפך לאחד מהתחומים הדינמיים והמורכבים ביותר בעשור האחרון. בין אם מדובר ברכישת דירה, מכירת נכס או פרויקט תמ"א 38, ההתמודדות עם סוגיות חוקיות, מיסוי ותכנון מחייבת ליווי מקצועי ברמה הגבוהה ביותר. השאלה הגדולה היא – איך תדע לבחור את עורך הדין הנכון לעסקה שלך?

במאמר הבא נפרט את הקריטריונים המרכזיים שעליך לבדוק בבחירת עורך דין בתחום המקרקעין, ונסביר מדוע חשוב להסתכל מעבר לטיפול המשפטי בלבד.

הכרות מעמיקה עם רגולציה משתנה

אחת הנקודות הקריטיות בבחירת עורך דין בתחום המקרקעין היא רמת ההבנה שלו ברגולציה המקומית והלאומית. תחום התכנון והבנייה בישראל משתנה תדיר, חוקים מתעדכנים, והנחיות מקומיות משתנות בין עיר לעיר. רק עורך דין שמתעדכן באופן שוטף יודע להכווין את הלקוח למסלול הבטוח ביותר.

למשל, מי שלא מכיר את השינויים האחרונים בתחום היטל ההשבחה או את ההתנהלות מול הוועדות המקומיות, עלול להכניס את הלקוח להוצאות כבדות ואף להליך פלילי – במידה וייבצע בנייה בניגוד לחוק.

ראייה כלכלית רחבה

מעבר לטיפול החוקי, עורך הדין צריך להבין את ההיבטים הכלכליים של העסקה. עסקת מקרקעין איננה רק עניין משפטי, אלא מהלך אסטרטגי שיש לו השפעות כלכליות ארוכות טווח. עורך דין איכותי ידע לנתח את העסקה גם מהזווית הזו, להתריע מפני כשלים ולזהות הזדמנויות להגדלת רווח.

לדוגמה, עסקה שנראית כדאית על הנייר, יכולה להפוך לפחות משתלמת בעקבות שיקולי מס, מגבלות תכנוניות או זכויות בנייה לא ממומשות. ליווי משפטי שמכניס את כל המרכיבים האלה לתוך המשוואה, עשוי לחסוך ללקוח סכומי כסף ניכרים.

יכולת לספק מעטפת שירותים מלאה

העידן שבו כל בעל מקצוע מתמקד רק בנישה שלו הולך ונעלם. כיום, לקוחות מחפשים פתרון של ONE STOP SHOP – עורך דין שיכול לספק לא רק ייעוץ משפטי, אלא גם ליווי בהיבטי מיסוי מקרקעין, תכנון ובנייה ואפילו גישור במחלוקות.

עורך דין מקרקעין שמתמחה בכל המעטפת הזו הוא לא רק עורך דין – הוא שותף אסטרטגי לעסקה. אחד היתרונות הגדולים במומחים כאלה הוא היכולת שלהם לזהות בעיות "לפני שהן קורות" ולפתור אותן בזמן אמת מבלי לערב עוד בעלי מקצוע.

תקשורת אישית ואמון הדדי

גם אם לעורך הדין יש את כל הכישורים והידע הנדרש, עדיין חשוב לבחון האם אתה מרגיש בנוח מולו. עסקת מקרקעין דורשת מהלקוח לחשוף פרטים אישיים, מסמכים, הון עצמי וכו'. לכן, חשוב להרגיש שיש אמון, הקשבה והבנה לצרכים שלך.

כשעורך הדין יודע לשאול את השאלות הנכונות, להקשיב באמת ולהבין את החזון שלך לעסקה – התוצאה תהיה מותאמת יותר, יעילה יותר ובטוחה הרבה יותר.

שירות שנמשך גם אחרי סיום העסקה

בחירה נכונה בעורך הדין לא מסתיימת בחתימה על החוזה. עורך דין איכותי ילווה את הלקוח גם לאחר מכן – מול הרשויות, הבנק, הרישום בטאבו או במיסוי. ליווי המשכי כזה מבטיח שקט נפשי ללקוח וגם חוסך בזבוז זמן והתעסקות מיותרת בעתיד.

עורכי דין מהשורה הראשונה רואים את הלקוח כשותף לדרך, ולא כפרויקט חד פעמי. כשהם מחויבים להצלחת העסקה גם מעבר להיבטים המיידיים, נוצרת מערכת יחסים שמבוססת על ערך.

כשהפתרון הנכון נמצא במקום אחד

בשוק מוצף באנשי מקצוע, חשוב לבחור את מי שיודע לאחד בין ראייה משפטית, תכנונית וכלכלית. חיים פרטוש, עורך דין בתחום הנדל"ן, מציע בדיוק את השילוב הזה. הוא מעניק ללקוח מעטפת כוללת שמתחילה בזיהוי היעדים של העסקה ומסתיימת בביצוע מדויק שלה – ללא הפתעות.

בזכות הניסיון שצבר במאות תיקים, לצד התמחות עמוקה במיסוי מקרקעין, הוא יודע לזהות חסמים מראש ולהפוך אותם להזדמנויות. הדרך שבה הוא בונה לכל לקוח תכנית מותאמת, שמתחשבת גם במשפחה, גם בעתיד הכלכלי וגם בתכנון העירוני, היא זו שמעניקה לו יתרון משמעותי בשוק.

סיכום: אל תוותר על הליווי הנכון

עסקת מקרקעין היא אחת ההחלטות הגדולות ביותר שתקבל בחיים. ההבדל בין עסקה מוצלחת לכזו שתגרור אותך לשנים של התנהלות משפטית או הוצאות מיותרות – תלוי בעיקר באיש המקצוע שתבחר ללוות אותך.

ככל שתבחר עורך דין שיודע להעניק ערך מעבר לצפוי, שמבין אותך ואת המטרות שלך, ושיש לו את הכלים לספק לך פתרונות מגוונים בכל שלב של התהליך – כך תבטיח לעצמך עסקה בטוחה, מדויקת ומשתלמת.